LH 매입임대·전세임대, 뭐가 다른가 (2026 개편 반영)

저소득·청년·신혼 대상 LH 매입임대와 전세임대 제도 비교.

매입임대와 전세임대의 근본 차이

매입임대는 LH가 직접 다세대·연립주택 등을 매입해 저렴한 임대료로 공급. 주로 도심 내 소형 주택. 전세임대는 LH가 임차인이 원하는 주택을 대신 전세 계약하고, 임차인은 LH에 저렴한 임대료(전세보증금의 1~2% 상당)만 납부.

매입임대는 물량이 정해져 있어 청약·경쟁 방식. 전세임대는 본인이 원하는 주택을 직접 찾아 LH에 요청하는 방식으로 더 유연합니다.

저소득 유형: 중위소득 50% 이하 무주택 세대. 청년 유형: 만 19~39세 무주택 청년, 소득 100% 이하. 신혼부부: 혼인 7년 이내, 소득 100% 이하(맞벌이 120%).

임대료는 시세의 30~40% 수준(저소득)~50~80% 수준(청년·신혼). 임대 기간은 최장 20년(계층별 상이).

저소득: 중위소득 50% 이하 무주택 세대. 청년: 대학생·취업준비생 등 만 19~39세. 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 예비신혼.

본인이 원하는 주택을 부동산에서 찾은 후 LH에 신청 → LH가 집주인과 전세 계약 → 임차인이 LH에 월 임대료 납부. LH 전세보증금 지원 한도는 지역·유형별로 다르며, 청년 유형은 서울 1억2천만원까지.

매입임대: 임대료 저렴, 안정적 장기 거주. 다만 물량이 정해져 있어 원하는 위치·평면 선택 어려움. 청약 경쟁 있음.

전세임대: 본인 원하는 주택 선택 가능(유연성). 다만 LH 지원 한도 내 주택만 가능하고, 집주인이 LH 전세임대에 동의해야 함(일부 집주인은 거절).

청년 매입임대는 서울·수도권 인기 지역에서 경쟁률이 매우 높음. 지방·비인기 지역은 대기 없이 즉시 입주 가능한 경우도 있음. 청년 전세임대는 LH가 지원 가능한 지역·주택 유형이 제한적이니 사전 확인.

신혼부부는 매입임대·전세임대·행복주택·신혼희망타운 등 여러 옵션이 있으니 각각의 자격·경쟁률·거주 조건을 비교 후 결정.

LH청약센터(apply.lh.or.kr)에서 공고 확인·청약 신청. 매입임대는 정기 청약, 전세임대는 상시 접수(예산 소진 시 마감).

실제 자격·물량·임대료 조건은 매년 조정되므로, LH청약센터 공식 안내를 반드시 확인하세요. 지역별 LH 지사 방문 상담도 가능합니다.

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본 가이드는 공공 지원 제도의 이해를 돕기 위한 일반 정보이며, 실제 자격·금액·신청은 각 주관 기관의 최신 공고를 기준으로 합니다.