국토부·서울시 청년월세, 둘 다 되면 어느 쪽부터 받을까

내 소득이면 어느 사업 기준에 맞나요?

국토부 청년월세는 두 겹으로 소득을 본다. 청년 본인 가구의 소득평가액이 기준 중위소득 60% 이하(2026년 1인 가구 1,538,543원)이고, 부모를 포함한 원가구가 100% 이하(3인 가구 5,359,036원)여야 한다. 2026년 전주시 공고 기준 재산은 청년가구 1억 2,200만원, 원가구 4억 7,000만원 이하다. 30세 이상이거나 혼인한 청년 등은 원가구 소득과 재산을 보지 않는다. 소득평가액은 근로·사업소득에서 30%를 공제해 계산하기 때문에, 전주시 FAQ는 공제 전 금액으로 1인 가구 약 219만원까지를 기준선으로 안내한다.

서울시 청년월세는 서울에 사는 19~39세(1986~2007년생)가 대상이고, 소득 기준에 하한이 있다. 건강보험상 가구의 최근 소득금액증명원 월평균 소득이 2026년 기준 중위소득 48% 초과 150% 이하여야 한다. 1인 가구로 보면 1,230,834원을 넘고 3,846,357원 이하인 구간이다. 본인 일반재산 1억 3천만원 이하, 자동차 시가표준액 2,500만원 미만, 보증금 8천만원 이하이면서 월세 60만원 이하 주택이라는 조건이 붙는다. 월세가 60만원을 넘으면 보증금을 4.5%로 월세 환산해 더한 금액이 90만원 이하일 때 신청할 수 있다.

선정 방식도 다르다. 서울시는 적격자 가운데 15,000명을 전산 추첨하는데, 1인 가구는 보증금과 월세가 낮고 소득이 중위소득 120% 이하인 1~3구간에 선정 비율 85%를 배정하고 150%까지인 4구간에는 15%만 배정한다. 국토부는 2026년 전국 6만 명 선정 계획이었고, 자격 통과자가 선정 규모를 넘으면 소득과 재산 점수가 낮은 사람부터 뽑는다.

두 기준을 겹쳐 보면 소득이 아주 낮은 청년은 국토부만, 중간 구간은 둘 다, 국토부 60%를 넘는 청년은 서울시만 해당한다. 서울시 공고도 중위소득 48% 이하 청년에게는 주거급여, 주택바우처, 국토부 청년월세를 신청하라고 안내한다.

월급 200만원과 250만원이면 결과가 어떻게 다른가요?

예시로 따져 본다. 서울에 사는 28세 1인 가구, 부모와 따로 살고, 소득은 근로소득 하나이며, 두 사업에서 같은 금액으로 잡힌다고 가정한다. 원가구 소득과 재산, 임차 조건은 모두 통과한다고 본다.

월급 200만원이면 국토부 소득평가액은 200만원에서 30%를 뺀 140만원으로, 1인 가구 중위소득 60%인 1,538,543원 아래라 기준을 통과한다. 서울시 쪽도 200만원은 48%(1,230,834원)를 넘고 120%(3,077,086원) 이하라 1~3구간 소득에 들어간다. 두 곳 모두 신청할 수 있는 사람이고, 앞에서 본 대로 국토부를 먼저 받는 순서가 맞다.

월급 250만원이면 국토부 소득평가액은 175만원이 되어 1,538,543원을 넘는다. 국토부는 해당하지 않고 서울시만 남는다. 월급 110만원이라면 반대다. 서울시는 1,230,834원 이하라 신청할 수 없고, 국토부 소득평가액은 77만원으로 기준 안이다. 이 경우 주거급여 대상인지도 함께 봐야 하는데, 주거급여는 재산을 소득으로 환산한 소득인정액으로 판정하므로 주민센터 조사 결과를 기다려야 한다.

실제 심사에서는 국토부가 건강보험 보수월액 같은 공적자료로, 서울시는 소득금액증명원으로 소득을 잡는다. 같은 월급이라도 두 사업에서 다르게 계산될 수 있으니 경계선 근처라면 복지로의 청년월세 모의계산부터 해 보는 편이 낫다.

주거급여를 받고 있으면 청년월세는 어떻게 되나요?

주거급여는 가구 소득인정액이 기준 중위소득 48% 이하인 가구가 대상이다(4인 가구 3,117,474원). 이 구간의 청년에게 서울시 청년월세는 선택지가 되지 않는다. 2026년 서울시 공고는 생계·의료·주거급여 대상자인 국민기초생활수급자를 신청 제외로 정했다. 서울형 주택바우처 수급자는 제외하지 않고, 바우처 수령액을 뺀 차액만 지급한다.

국토부 청년월세는 주거급여 수급자도 받을 수 있지만 금액이 줄어든다. 월세지원액에서 주거급여 중 월차임분(청년 주거급여 분리지급액 포함)을 빼고 지급한다. 전주시 FAQ의 예시로는 월세 30만원 가운데 주거급여 월차임분 10만원을 받는 청년은 청년월세에서 10만원을 더 받고, 월차임분이 20만원 이상이면 대상이 아니다. 주거급여와 청년월세를 동시에 신청하면 주거급여 수급 여부가 정해질 때까지 청년월세 지급이 보류된다.

소득이 낮은 청년이라면 주거급여를 먼저 신청하고, 국토부 청년월세로 남는 차액을 채우는 구성이 현실적이다. 서울시 청년월세를 기다릴 이유가 없는 구간이다.

둘 다 선정됐다면 무엇을 멈춰야 하나요?

2026년에는 일정이 엇갈려 실제로 이 문제가 생겼다. 서울시는 5월 6일부터 19일까지 신청을 받아 7월 말 최종 발표 후 8월에 7월분을 처음 지급했다. 국토부는 3월 30일부터 5월 29일까지 신청을 받아 9월 14일 선정자를 발표했고, 첫 지급은 9월 23일에 5월분부터 5개월분을 소급하는 방식이었다. 서울 돈을 먼저 받은 뒤 국토부 선정 통보를 받는 순서가 된다.

서울시는 9월 15일 공지로 두 사업 중복 선정자에게 9월 23일 24시까지 서울주거포털 마이페이지에서 지급중지를 신청하라고 안내했다. 이미 받은 7월분은 개인별 고지서로 환수한다. 기한까지 중지 신청을 하지 않거나 환수금을 내지 않으면 선정·지급 이력이 남아 이후 서울시 청년월세에 신청할 수 없다고 적었다. 국토부를 먼저 받고 나중에 서울시를 쓰려던 사람에게는 이 절차를 놓치는 것이 가장 큰 손해다.

서울시 선정자는 유사 사업을 동시에 받게 되면 스스로 중지 신청을 해야 하고, 한 번 중지하면 재개나 재신청이 안 되며 남은 지원금은 사라진다. 두 곳에 모두 넣어 두는 전략은 공고가 허용하지만, 결과가 나온 뒤 한쪽을 정리하는 일까지 본인 몫이다.

다음 모집 전에 미리 준비할 서류는?

두 사업 모두 임대차계약서상 주소에 전입신고가 되어 있어야 하고, 최근 3개월 월세 이체 내역과 가족관계증명서(상세)를 낸다. 서울시는 확정일자가 찍힌 임대차계약서, 이체확인증, 가족관계증명서, 행정정보 공동이용 사전동의서 4종이 필수이고, 이 중 하나라도 빠지면 이의신청 때 보완할 수 없다. 최종 선정 뒤 신한 청년드림통장을 기간 안에 만들지 않으면 선정이 취소된다.

국토부는 복지로나 주민센터에서 신청하고, 원가구 기준을 적용받는 청년은 부모의 가족관계증명서와 부모가 세 들어 사는 경우 부모의 임대차계약서도 필요하다. 임차보증금을 마련하려고 받은 대출이 있으면 대출 잔액 증명서를 내야 재산에서 부채로 빼 준다.

제도는 다시 바뀔 수 있다. 비즈워치 보도에 따르면 2027년 예산안에는 국토부 청년월세 소득 기준을 중위소득 100%로 넓히고 차상위 이하 청년은 최대 48개월까지 지원하는 안이 담겼지만, 국회 확정이 필요하다. 다음 모집 일정과 기준은 공고가 나오면 국토교통부 콜센터(1599-0001)나 서울주택도시개발공사 청년월세지원센터(1833-2030)에서 확인하는 것이 안전하다.